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【二手房交易税费计算器】二手房交易税费

来源:分享 时间:2019-07-14 点击:

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二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。下面是五度学习网www.wudu001.com分享的二手房交易税费。供大家参考!

  二手房交易税费


  二手房交易过程中买方和卖方都需要承担的不同的税费,二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易,抑制房地产产业过热。结果是增加了买房人的购房负担,也增加了国家的税收收入。实际交易中,卖家无一例外的将税费转嫁到买家身上。

  契税

  

  符合住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上、单套建筑面积在140(含)平方米以下(在120平方米基础上上浮16.7%)、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的,视为普通住宅,征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。

 

  新政下的契税:

  普 宅:90平米以下:1%、90-140平米:1.5%、非普宅:3%、商业房或公司产权:3%

  印花税

  买卖双方各缴纳房价款的0.05%!住宅暂时免征。

  2购买编辑

  

  购买时间在5年内的房屋需缴纳的营业税为:成交价×5.5%;5年后普通住宅不征收营业税,高档住宅征收买卖差价5%的营业税。

 

  新政下的营业税:

  营业税:普 宅:五年内:全额的5.6%(5.4%)五年外:免

  非普宅:五年内:全额的5.5%(5.4%)五年外:差额的5.5%(5.4%)

  城建税

  营业税的7%;教育费附加税;营业税的3%。

  个人所得税

  普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-( 营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交。

  部分地区(如广州),二手房交易的个人所得税有两种征收方式:据实征收和核定征收。

  核定征收:如果不能提供购房发票的二手房交易,个人所得税按照:总房价X1%征收;

  据实征收:如果能够提供购房合同和当初购买发票的,个人所得税按照:买卖差额X20%征收。[2]

  土地出让金:

  成本价: 城八区内:15.6元/平米 城八区外:12.9元/平米

  经转商:10% 按经管理 3%(按成交价)

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