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上市公司炒房乱象_上市公司斥资上百亿炒房

来源:分享 时间:2019-07-18 点击:

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  上市公司斥资上百亿炒房

  近日,天辰大厦紧挨北京东二环朝阳门,这座写字楼2016年也是迎来了一个新业主。

  创业板上市公司高伟达5月宣布斥资6000万元购买了该楼整个24层1400多平方米的办公空间。这仅仅是上市公司在北上广深等一线城市大举买房买地的一个缩影。“新华视点”记者根据沪深交易所披露信息初步统计发现,截至目前,上市公司今年已在楼市中投入了近百亿元,企业“炒房”热情高涨,也给一线楼市“添了一把火”。中金网10月12日

  购房投入远超净利润 北上广深买房买地

  今年以来,上市公司购置房产和土地的热情不断高涨。据记者统计,今年年初至今,沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案,总金额达到93亿元。与此前披露的*ST宁通出售两套北京学区住宅不同,实际上,大部分公司将投资瞄准了商业办公和公寓项目。总计有55亿元资金以改善办公环境、购置新的办公场所等名义,购买了商业办公项目、商住两用项目以及停车位。

  在地点的选择上,在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。在所有购买土地和房产的计划或方案中,六成发生在北上广深。家房地产中介机构的数据显示,今年1至9月,北京仅商住房就成交了超过5.3万套,同比增加3倍多,成交均价同比增长23.5%。戴德梁行数据显示,二季度,投资者继续对上海写字楼市场持乐观态度,核心商圈甲级写字楼平均价值上升至每平方米71878元。

  中信证券地产首席研究员陈聪认为,今年以来,部分一线城市写字楼整栋交易十分活跃。像上海的陆家嘴区域、北京的CBD区域未来仍将有大体量的优质写字楼供给入市,企业买入并不主要追求写字楼物业短期价格上涨,而是更看重写字楼稳定的租金回报。这种能带来稳定回报的资产,在经济下行的环境之下更加诱人。财务报表显示,上述53家在楼市投入千万元以上的上市公司,上半年净利润为79亿元,为买房买地投入的八成左右。

  

上市公司斥资上百亿炒房

 

  有公司直接收购房企 有的用募集资金买房

  北京一家新三板挂牌公司的高管表示,虽然住宅价格不断上涨,但由于在持有环节和交易环节税费较重,企业更倾向于通过一些“套路”进入楼市。--直接收购房企或向原先持股的房企增资。8月份,上半年亏损377万元的贵糖股份,向旗下的房地产子公司增资一块价值2000多万元的土地;上峰水泥通过关联交易斥资7.53亿元,将控股股东旗下的房地产公司收购。将上市时的募集资金改变用途或用超募资金买房。创业板上市公司新宁物流1月发布公告称,为了提高募集资金的使用效率,子公司斥资7700多万元购买广州绿地房地产开发有限公司开发建设的绿地鑫融广场项目的部分商品房;同为创业板公司的银信科技,用1952万元超募资金,在厦门购买了鹭江道上的4套“海景房”外加一个价值53万元的地下车位,理由是“满足厦门分公司日益增长的办公空间需求,创造稳定的经营环境,同时又利于提升企业形象,增加客户对公司的认可度”。

  将上市公司资金投向房地产私募基金。今年以来,不少房地产私募基金都涌向了一线楼市,而上市公司出资购买房地产私募基金,则间接参与了“炒房”。宁沪高速全资子公司今年就拿出1.5亿元投资了房地产投资母基金,该基金的投资方向十分明确:“主要与品牌开发商合作,投资于国内一、二线和部分强三线城市的优质住宅、公寓项目和特殊机会项目。”记者调查还发现,大量金融机构特别是保险机构的资金也大规模进入楼市。7月底,SOHO中国宣布将旗下位于上海陆家嘴的项目SOHO世纪广场整售于国华人寿保险,成交总额为32.97亿元,折合单价达每平方米7.67万元。国华人寿董事长刘益谦告诉记者,其购置SOHO世纪广场是出于资产安全配置的考虑,以使保险资金具有长期稳定的回报。据其测算,该写字楼的投资收益率或达4%。

  释放明确信号:为市场紧急降温

  为什么21城选择此时密集调控房地产?经济学家马光远认为,房地产市场到了今年下半年,投资和投机需求成了主流,大量的炒房资金在热点城市游弋,土地市场高烧不退,房子已经失去真正的居住功能,成了资本玩家的传递游戏。按照政策周期与市场周期,本轮房地产周期应该在半年之后进入真正的下行通道,如果市场泡沫过大,下跌引发的风险势必危及实体经济,“各地连夜出台调控措施,是向市场释放明确信号:高层不允许房地产市场的疯狂之火危及中国经济整体,通过限购限贷,为市场紧急降温。”

  对于限购之后的房价走势,大多数业内人士认为,出台调控政策,目的不是为了打压房地产市场,而是为了稳定过快上涨的局面。“未来市场预期是尽快遏制房价过快上涨,努力回归到合理区间。”中原地产首席分析师张大伟表示。

  1、还会有多少城市加入调控行列?

  中原地产首席分析师张大伟:预期达到20至30个,主要包括两类:房价已经明显上涨的一二线城市包括周围辐射区;房价可能上涨的城市也会跟风出台部分政策表态。

  2、未来房价会下跌吗?

  中原地产首席分析师张大伟:政策的目的不是降房价,而是抑制房价过快上涨。但市场并不理性,很快会出现降价的个案,如果一旦年末央行额度吃紧,房价下调很可能会蔓延到很多城市。

  3、哪类城市更有危险?

  经济学家马光远:一类是本身没有太多概念但经历暴涨和爆炒的城市,比如合肥,过去有点低估,现在则是严重高估;一类是未来的供应仍然很大但经历了大涨的城市,如郑州。

  4、三四线城市房价会涨吗?

  中原地产首席分析师张大伟:可能性不大,三四线城市当下改善需求饱和、刚需不旺盛,所以投资需求不太可能转移。

  5、未来楼市会有什么变化?

  经济学家马光远:本轮房地产牛市结束之后,恐怕很难见到万众抢房的疯狂局面,房子的涨跌将成为市场的常态。

  6、在调控下,买房应该如何选择?

  中原地产首席分析师张大伟:购买优质有价值的区域资产,购买改善型优质楼盘物业,选择现房比期房好。

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    跨国公司数量,2016 本文选取2009—2015年我国沪深两市全部a股上市公司为初始样本,并在... 对上市公司财务报告的评价及研究

    本文来源:http://www.4000520800.com/zl/176650/

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